Contrairement à l'impôt sur les Sociétés qui est assis sur un résultat comptable précis, la Taxe Foncière repose sur une notion beaucoup plus théorique : la Valeur Locative Cadastrale (VLC).
La "Boîte Noire" Administrative
Cette valeur est censée représenter le loyer théorique de 1970. Elle est actualisée par des coefficients forfaitaires qui ne reflètent plus du tout la réalité économique de vos locaux aujourd'hui.
1 La Double Peine
Les collectivités votent chaque année une augmentation des taux pour financer leur budget.
L'assiette de calcul (votre local) est potentiellement erronée depuis des décennies.
2 D'où viennent les erreurs ?
Le Déclaratif (Formulaires H2, 6660-REV)
Une simple erreur de case ou une mauvaise interprétation de la surface pondérée vs réelle lors de la construction entraîne un surclassement définitif. L'administration ne corrige pas d'elle-même.
L'Obsolescence
Un local commercial devenu stockage ? Des cloisons abattues ? L'environnement du quartier dégradé ? Si vous n'avez pas signalé ces changements, vous payez pour une situation qui n'existe plus.
La Classification Erronée
La frontière entre Industriel (méthode comptable) et Commercial (tarifaire) est tenue mais l'impact est énorme. Idem pour un "Magasin ordinaire" classé en "Grand Magasin".
Pourquoi auditer maintenant ?
Trésorerie Immédiate
Récupérez le trop-perçu sur l'année en cours et l'année précédente (N-1).
Valorisation Future
Réduisez vos charges fixes (OPEX) pour toutes les années à venir.
L'approche Return Audit
Ne vous lancez pas seul face à l'administration. Une réclamation mal formulée peut être contre-productive.